Hei,
ajattelin aloittaa blogin
ylläpitämisen lähinnä itsekkäistä syistä. Ajatus taustalla on tallentaa omia
kokemuksiani asuntosijoittamisesta ja siihen liittyvistä asioista. Samalla luon
itselleni "päiväkirjan", josta voin tarkistaa jälkeenpäin, kuinka asioita
ajattelin joskus ja kuinka ajattelen niistä nyt.
Jos tästä tajunnanvirrasta
joku voi ottaa hyödyn irti, on se pelkästää positiivista. Itse pyrin lukemaan
suhteellisen paljon myös muiden kokemuksia ja oppimaan niistä.
Blogin aiheena on siis
pelkästään sijoittaminen ja erityisesti asuntosijoittaminen. En jaa, enkä tule jakamaan muita henkilökohtaisia asioitani näissä
kirjoituksissa. Osa ystävistäni pystyy toki tunnistamaan minut kirjoituksistani mutta pääsääntöisesti pidän henkilöllisyyteni piilossa. Toivon kuitenkin, että tunnistaessasi minut, et jakele henkilötietojani eteenpäin. Minulla ei ole tarvetta tuoda niitä julki, koska tämä aihe voi aiheuttaa myös epämiellyttäviä vaikutuksia joidenkin ihmisten ajatusmaailmassa ja reaktoissa.
Taustoistani voin hieman kertoa. Olen kaupallisen koulutuksen saanut talousalan ammattilainen.
Työhistoriani sisältää kaikenlaisia talousasioihin liittyviä tehtäviä. Tämän
ansiosta taloudelliset asiat ovat hyvin hallussa varsin laajasti ja kokemusta
muista omaisuusluokista on erittäin paljon. Ehkä tämä on antanut hieman
etumatkaa muihin aloitteleviin asuntosijoittajiin verrattuna. Asun Helsingissä ja olen iältäni yli 40-vuotias.
Otetaan aluksi lyhyt
historian läpikäynti omasta asuin historiastani. Asuin varhaisen aikuisikäni eripuolilla Suomea vuokralla. Opintojen aikanahan tämä on aika luonnollista. Opintojen päättymisen jälkeen olen omistanut kaksi kotia. Ensimmäinen ostettin vuonna 1999 ja myytiin pois
paikkakunnan vaihdoksen vuoksi 2002. Ei ihan optimaalinen hetki moiseen toimintaan, mutta työt vievät ja niitä ei voi aina etukäteen suunnitella. Asunto oli
vuokralla noin vuoden, koska se ei mennyt heti kaupaksi muuton yhteydessä. Suomi eli vaikeita aikoja IT-kuplan puhjettua. Vuoden jälkeen asunto meni kuitenkin heti kaupaksi pyyntihinnalla mutta kuten vuosista
näkyy, tappiolle mentiin. Tappio taisi olla ulkomuistista luokkaa 8.000 euroa,
joten ei se maailman loppu ollut mutta toki harmillista. Olen siis onnistunut
tekemään myös tappioita asuntokaupoilla. Sain kuitenkin vuokratuloilla hieman
peitettyä tappioita.
Tämä periodi oli kuitenkin
sellainen, että en oppinut asuntosijoittamisesta yhtään mitään. En muista edes vuokramääriä, kai niillä edes osa
asuntolainasta saatiin katettua. Korkotasohan oli vähän erilainen tuolloin kun
nykyään.
Tämän jälkeen ostin
omakotitalon kehyskunnasta, jossa asuin perheeni kanssa pitkään. Omakotitaloasumisen osalta
voin sanoa, että se sopii erinomaisesti ihmiselle, joka osaa itse tehdä
huoltotoimia ja erityisesti haluaa tehdä niitä. Itse osaisin, mutta en
halunnut. Jälkeenpäin olen tyytyväinen, että möin talon pois ja asun nyt
kerrostalossa. Tämä asumismuoto sopii minulle kaikkein parhaiten. Talon hankinta oli toki taloudellisesti hyvä suoritus kun sitä katsotaan nimellistuotolla. Mutta yli 10 vuoden pitoajalla, 50 %:n tuotto on kuitenkin aika vaatimaton. Ja tähän ei lasketa edes kaikkia huoltotoimia ja remontteja, joita väistämättä omakotitalossa on tehtävä. Plussalle jäin varmasti, mutta annualisoituna tuotto lienee jossain 2-3 %:n luokassa. Tästä inflaatio pois niin reaalituotto on aikalailla nolla.
Näin olen aloittanut Blogini. Jatkan aiheesta piakkoin ja pureudun seuraavaksi asuntosijoittamisen historiaani.
Hyvää uutta vuotta kaikille!!!
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti